热门目的地
首页 机酒自由行 城市玩乐 签证 租车自驾 邮轮 海岛游 限时特卖 特色线路 CityWalk

乐居一周快评:你说说为什么贵阳楼市库存够卖一年多,房价还下不来

浏览 122004 已售 85

3999元起

¥5800

亮点推荐查看更多

1、五星航空:搭乘五星级国泰及港龙航空北京往返加德满都,享受舒适的飞行体验
2、多种选择:提供不同套餐可供选择,满足不同穷游er的需求
3、性价比高:同时间段自订转机机票约3800元,此产品价格更有优势

  • 收藏
  • 分享
多程机票需按行程顺序完全使用,往返程机票无法单独使用回程
¥0
【乐居一周快评】:贵阳楼市库存“鸭梨山大”房价还在涨,原因竟然是……

2016-06-14 17:51:59 来源:新浪房产 作者:戴汝青

手机看新闻 扫描到手机 楼盘消息早知道 扫一扫,用手机看本文更加方便的分享给朋友 评论

乐居一周快评将在每周一盘点贵阳地产一周热点,用最风情幽默的表达,最最简洁的文字,最最最通俗的语言,告诉你关于这段时间来本地楼市发生的故事,梳理本周行业消息。

  上周欧洲杯开赛,四年一度球迷的节日又开始了,小编作为资深伪球迷,除开夜里凌晨3点开球的比赛实在太晚看不到之外,其他几场球能看的尽量没有错过,看到现在最大的一个感受,强队未必强,弱队未必弱。可能好几年之前可能还是一只“鱼腩部队”,结果这几年进步明显,而一些之前名气大的不是一般两般的强队,则有越来越沦为“欧洲中国队”的趋势。

  贵阳楼市库存量揭底

 

    “问答大家几个关心的问题”

 

 

        几年的时间可以让一个国家的足球发生改变,同样也可以让房地产市场发生改变,上周易居研究院智库中心发布的中国70城住宅库存报告,详细收纳了贵阳过去6年的房地产市场的库存量变化情况。

 

 

        报告显示,自2010年开始到2011年6月份,贵阳楼市去化周期长期保持在10个月以内,但从2011年6月起,贵阳楼市去化周期就不断增加,最高到达今年2月份20个月左右,这也是6年来历史最高点;目前贵阳市房地产去库化周期在16个月左右,仍属历史高位运行。

 

  

 

        新浪乐居贵阳站也曾专门报道过此事,详见稿件《起底6年多贵阳库存变化 最高时需20个月才能卖完》,在这里集中回答网友的几个问题。

 

 

        Q1:库存量高,房价不是应该下跌才对吗,为什么现在还涨起来了?

 

 

        A1:从目前贵阳楼市整体市场行情来看,暴涨暴跌的可能性基本不存在。前几年贵阳房价处于洼地水平主要由于大盘低价走量拉低,随着花果园、中天未来方舟逐渐去化,房价实现理性回归;在库存压力客观存在的情况下,做好品质化开发,同时避开库存较多的刚需产品,更多开发改善型产品,也必将导致房价的上升。

 

 

       Q2:库存量这么高,市场能健康发展吗?

 

 

        A2:首先,贵阳市的房价其实是全省购买力的体现,在贵阳买房的相当程度上是外地购房者,这部分的需求保证了贵阳库存量能得到一个持续的消化,另外一方面相对周边较低的房价也不会抑制购房者的积极性;同时政府有意识在控制住宅用地的供应,加之国家利好政策不断,也将在一定程度上助力去库存。

  贵阳人月供仅2470元

 

        “你说买房容易不”

 

  上周,上海易居房地产研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》,在报告研究的全国30个城市中,5月份深圳月供压力最大,为20128元/月,而贵阳最小,为2472元/月。

 

  在购房利率方面,对全国30个城市做横向对比。包括徐州、兰州、贵阳等城市的首套购房利率相对高,分别为4.90%、4.87%和4.82%。而天津、北京和广州等城市的利率相对低,分别为4.10%、4.18%和4.22%。天津等城市房贷利率之所以低,和当地商业银行主动推销房贷产品的动作频频有密切关联。

  

 

        虽然房贷利率略有偏高,但是在报告城市当中,贵阳房价最低,为5895元/平方米,深圳房价最高,为57234元/平方米。这30个城市中,房价超过2万元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、厦门和南京。而房价低于7000元/平方米的城市包括贵阳、长春、烟台、兰州、徐州、西安和沈阳。

 

 

        对这30个城市做横向对比,可以看出,月供最小的城市为贵阳,每月还贷2472元。其含义是:5月份贵阳某居民家庭购置100平方米的一套住房后,在未来的360个月中,每月需要偿还商业银行2472元。深圳最高,每月需还贷20128元。

 

        小编觉得,报告研究结果要合理的看待,首先贵阳人月供最低的主要原因是贵阳房价相对其他城市来说本来就少,因此造成房屋总价相较而言偏少,当然月供就还的少,2472元的月供对于一个三口之家来说,每年就要新增29664元的固定开支,你说买房容易吗?

  

 

        南明区招生方案出炉

 

        “免试、就近为原则”

 

 

        上周媒体爆料,南明区2016年小学、初中招生方案出炉,南明区户籍适龄儿童以户籍为依据免试、就近入学,并确保进城务工随迁子女在公办学校就读比例达到65%。今年一个最大的变化是,“南明区义务教育阶段入学预登记系统”正式启用,大部分家庭适龄儿童都需要家长登录系统进行预登记。

 

 

        加上5月份云岩区、乌当区、白云区等贵阳其他区域对外公布的中小学招生划片方案,基本上这一轮贵阳义务教育入学计划都是延续的“就近”原则,对于多校划片的实施方案,目前都暂未提及。

 

 

        实际上,根据教育部文件,多校划片仅针对在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。并不是所有区域都将采取多校划片的方式解决中小学的入学问题。

 

 

        小编觉得,“多校划片”目的是在解决教育资源的不合理分配,控制天价“学区房”,或许将来随着政策的逐步落实出台能够解决“学区房“价格居高不下的问题,但是仅靠抑制需求侧,本质上教育发展不平衡的问题却没有发生改变,如何弥补一些公办学校之间的不合理差距,或许才是我们要想的更层次的问题。

 

 

声明:新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。 评论 收藏 分享 宏观政策市场动态土地规划营销策划人物观点 更多> 2016贵阳房交会全面启动 热2016年05月11日 15:18

贵阳房地产年度盛会 展示品牌助推销售记者从“2016贵阳房地产交易展示会(以下简称‘房交会’)”新闻发布会现场获悉,...[详细]

国务院:阶段性降低企业社保费率和住房公积金缴存比例 热2016年04月13日 19:49

新浪房产讯:国务院总理李克强4月13日主持召开国务院常务会议,听取山东济南非法经营疫苗系列案件调查处理情况汇报,决定先行对一批...[详细]

李克强:因城施策化解房地产库存 2016年03月05日 11:41

完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,住房刚性需求和改善性需求。发展中西部地区中小城市和小城镇,容纳更多的农民工就近就业创...[详细]

李克强政府工作报告要点汇总 2016年03月05日 11:16

3月5日上午9点,第十二届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂开幕,听取国务院总理李克强作政府工作报告,审查计划报告和预算报...[详细]

住建部长回应推广街区制:因地制宜 非简单拆墙 2016年03月05日 07:49

3月4日全国人大第十二届四次会议首场新闻发布会上,大会新闻发言人傅莹就最近一段时间热议的“打开封闭小区和单位大院”问题回答了记...[详细]

从贵阳出发坐火车环游世界,这5个国家随便玩! 热2016年06月14日 15:19

人生不止有眼前的苟且还有诗和远方你总说没时间没钱出去走走其实不然从贵阳出发坐火车十几个小时之内就能跨越大半个中国甚至一天之内还...[详细]

在贵阳待久了,才能懂这些套路... 热2016年06月14日 15:03

在贵阳久了,你会发现很多套路例如...✄✄✄✄✄✄✄✄✄1.在贵阳久了,便习惯了早起因为你知道,晚起一分钟路况都有可能变成这样...[详细]

泡沫真的要上天 房价上涨背后帮凶竟是他! 2016年06月14日 10:46

2016陆家嘴论坛6月12日、13日在上海举行,央行原副行长吴晓灵媒体问及“房地产有无泡沫”等问题时,霸气反问记者:“你买的起...[详细]

黔灵山路进城向瑞北路口下匝道处进行交通优化 2016年06月14日 10:19

昨日,市民徐先生驾车经黔灵山路进城时发现:在出黔灵山隧道下匝道处,已经加装了隔离护栏。下匝道的车辆经此只能直行和左转,不能右转...[详细]

房地产投资今年首次正增长 2016年06月14日 07:51

6月13日,贵州省统计局发布的5月份全省经济运行情况显示,全省工业经济稳定增长,固定资产投资较快增长,消费市场保持活跃,物价水...[详细]

2月贵阳土地市场四大看点:这几块地值得关注! 热2016年03月03日 13:43

新浪乐居讯据贵阳市公共资源交易监测网显示,2月贵阳土地市场新增大量土地供应,挂牌出让地块达到29宗,总面积141.22万平米;...[详细]

年终盘点:2015年贵阳土地成交116宗 清镇市“吸金”最多 热2016年01月05日 14:19

据贵阳市公共资源交易网监测显示,2015年贵阳共成交116块地,成交面积514.8万平米,环比去年804.9万平米的成交面积,...[详细]

12月贵阳市成交19宗土地 收入5.76亿元 2015年12月31日 11:05

新浪乐居讯据贵阳市公共资源交易监测网数据统计,12月贵阳市(包含三县一市)土地市场供应及成交均环比下滑;共成交19宗土地,总面...[详细]

一线城市单月卖地史上首破千亿 广州单日吸金162亿元 2015年12月01日 07:27

11月30日下午,广州迎来今年以来最大规模的土地交易盛宴。《每日经济新闻》记者了解到,包括广州国际金融城、荔湾广钢新城、白云沙...[详细]

截至10月贵州100个城市综合体完成投资268.7亿 2015年11月08日 07:03

11月6日,贵州省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长宋丽丽做客省人民政府在线访谈。记者从访谈中获悉,截至今年10月,全省100个...[详细]

重庆新媒体狼征战贵州 “兆策风暴”一触即发 热2016年05月05日 12:13

数字化信息革命的浪潮大刀阔斧地改变着人类的工作方式和生活方式,新媒体多元化蓬勃发展。兆策数字传播机构与时俱进,并肩腾讯新媒体作...[详细]

2015中国·贵阳国际特色农产品交易会今日开幕 热2015年08月22日 07:10

为期三天的2015中国·贵阳国际特色农产品交易会,今日将在国际会展中心拉开帷幕。展会期间,市民购买农产品将有众多优惠,还可以免...[详细]

用艺术“玩转”购物中心:单位面积投入不到5000元、产出近万元 2015年08月18日 07:10

从事文化演出事业多年的亚益文化执行董事孙渊怎么也不会想到有朝一日,她会与购物中心牵扯到一起。“那些艺术家、演员总觉得艺术展或是...[详细]

降息后出狠招:买楼送保时捷 3小时销售额超3亿元 2015年05月19日 08:11

“330新政”、半年内三次降息等一系列政策利好屡屡出台,“强刺激”信号正源源不断地吸引资金注入豪宅市场。上周末,尽管大雨不断,...[详细]

“不扯蛋”,揭秘碧桂园“0号行动”的“猫腻” 2015年05月18日 11:36

昨天下午5点开始,“不扯蛋,周一见”刷爆朋友圈,引来无数猜想,今天上午,碧桂园揭开谜底,“0号行动”拉开序幕 。“不...[详细]

贾康:房地产税可考虑先在北上广深依法实施 热2016年05月24日 07:44

房地产税对建设现代财政制度至关重要现代财政制度服务于全局,服务于国家治理的现代化,是离不开直接税制度建设的,进而要说,中国的直...[详细]

冯焱东:商业地产库存仍严重 去化周期远超住宅 热2016年04月19日 07:14

        上周五,国家统计局公布了一季度...[详细]

国家统计局高级统计师李皎:商品房销售明显加快 2016年03月15日 07:41

        国家统计局日前发布了今年前两个...[详细]

去杠杆还是加杠杆 政协委员聚焦楼市“因城施策” 2016年03月15日 07:36

        去年底至今年初,从中央到地方政...[详细]

一线城市楼市调控 从“需求侧”到“供给侧” 2016年03月15日 07:02

今年的“两会”上,一线城市房价暴涨自然成为代表委员 关注的议题,而各级管理部门的表态,更是成为楼市调控政策呼之欲出的信号。住...[详细]

丁祖昱评楼市

豪宅市场被哪些城市霸占了?

即将到来的6.18,原本是一个极其普通的日子。但因为一家企业的关系,让这一天,对地产行业来说,具有了非同寻常的意义和关注度。[查看详情]

评论111(1234) | 收藏11111(106)

朱罗纪

老张宏论

攸克地产

丁祖昱评楼市

大伟看楼市

猜您喜欢 精挑细选 换一换 加载中 热点专题 更多> 宝库2.0发布

宝库2.0发布

乐居图解看房

乐居图解看房

大兴八宗地入市

上半年楼市涨局

新闻排行榜1贵阳楼市“红五月”落空 各区域最新房价新鲜出炉!2贵阳楼市5月数据“变脸” 商用房压力大3超实用!教你灵活使用贵阳住房公积金4地王疯狂到底为哪般 外媒:今年房价预计涨6.3%5起底6年多贵阳库存变化 最高时需20个月才能卖完6全国房价月供排行榜:贵阳人月供2472元 排名倒数第一7贵阳两大火车站昨送客10万人次 客流超春运最高峰8一周楼市:六月龙抬头,贵阳楼市持续回暖9售楼人员亲自爆料买房的黑幕 哪些房子是不能买10中国房价当前最全预测!打算买房的人请看完 楼盘新闻 更多>

导 购贵阳买房首付或仅需2成 二套房3成

推 荐公积金买房 六个细节助你少走弯路

首开紫郡高层洋房热销 诗意人居 大川白金城产品齐优惠 全民买房 银河世纪感恩特惠 高层团购价 携手恒大帝景 私享品质生活 富力中心 全线产品享受98折 close 推荐专题 万科公园传奇 11类50项严苛标准 2016贵阳最全招生方案看这里!(内附各区划片方案)随时更新ing…… 六月清凉避暑贵阳 热盘打折热度不减 “六一”萌宝陪你看楼市 花溪1号豪宅作品 碧桂园花溪1号 中天未来方舟多菱镜 生活面面观 红五月站起来 买房“革命”掀折扣风暴 花溪保利溪湖开盘倒计时1一天

关于我们 ┊ 乐居版图 ┊ 会员注册

Copyright © 1996-2016 SINA Corporation, All Rights Reserved

京ICP证080057号 电信业务审批【2010】字第296号 京公网安备11010102000538号 增值电信业务经营许可证B2-20100312

广播电视节目制作经营许可证(京)字第05591号

乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:400-606-6969

手机

 

乐居 地图

 

找房 下载“乐居买房” 随时随地

供应商家

客服电话

  • 01065177671

周一至周五 9:00-18:00

在线客服

个性化自由行 为六人以上出游打造

微信号(点此扫码)

关注微信

qyer13683021353

QQ群

318830574

订阅穷游最世界

关注@穷游最世界

我的 订单

我的 收藏

重庆8月有什么好玩的地方推荐