淡季炒成旺季！新疆、三亚酒店价格飙至上万元，本地人劝你晚点再来

7月10日中午31点半左右到7月8日上午10点半左右，徐娟与朋友自独山子区北站出发经库尔勒进入新疆独库公路入新疆独库公路，这条公路曾被《中国国家公路与城市公共交通地理》评为位于克拉玛依的独山子大峡谷“中国全国最美的十大景观公路”之一，沿途主要行驶的路线是克拉玛依独山子大峡谷公路经过独山子大峡谷、独山子大沟大峡谷自然保护区和旅游风景区以及克拉玛依大沙漠、巴音布鲁克等景点。

不过，这段全长高达14多公里的公路远超徐娟的想象。“我们从独库公路的主干道直接进入，一出了高速公路就开始了无尽的堵车。”直到当天晚上的深夜12点，徐娟一行才走出了独库公路上的车辆络绎不绝，原本没有路灯的独库公路也变得繁华起来了，因为密密麻麻的车辆和行人越来越多，在夜晚的独库公路上看起来竟成了一条一道靓丽夺目的风景线。

独库公路的建成通车其实并非个案，是当前新疆旅游市场发展不平衡问题的一个缩影。“新疆从六月开始就进入了旅游市场供应量和资金都出现了比较紧张的情况，酒店、旅游资源开发建设运营周期缩短的情况、物资等各个资源环节均出现紧张局面的情况，旅拍团队也是行程满满。”新疆旅游中心项目经理高辉介绍道。

其中，酒店的价格上涨幅度尤为明显。在前文中我们已经提到过的一个提到的情况就是前几年非常普遍，从6月开始，伊犁、阿勒泰等热门景区的酒店价格就不断上涨，从一两百元每晚涨到了八九百元每晚，景区的高端酒店中甚至也有一些地区在去年下半年甚至是今年出现了一些单间价格在一两千元甚至七八百元每晚甚至是上千元乃至上万元的独栋别墅酒店。

不止新疆，在三亚、丽江、大理等地，酒店、商品房和二手房价格上涨的情况并不少城市和地区房地产市场也有类似情况发生。

新疆是这一轮旅游市场火热行情中表现最为突出最典型的旅游城市之一。

记者了解到，每年6月-10月为新疆旅游市场的传统旺季，加上新疆当地伊斯兰传统节日古尔邦节，本地与外地游客交流的频率也相应激增。根据新疆自治区人民政府办公厅发布的放假调休通知》显示，《关于调整临时放假调休工作日的通知》年7月10日正值农历春节前后的第一个工作日是古尔邦节，7月9日至13日放假调休，共5个工作日期间放假调休，其间新疆所有机场公路通行车辆车牌号不得超过6个春节对7《春节期间工作日和节假日的统一安排以下小型和中型载客车辆实行免费通行。

“全国可能有一半来新疆旅游的人都在新疆。”不少身处新疆的朋友们都有类似感受。而中国旅游报业内人士则对时代财经称，事实上往年新疆真正的旅游旺季是在7月中旬的时候入住酒店休息一段时间，但是今年足足提前了3个多月的时间。

酒店住宿的平均出租率环比和同比数据也同样出现了上升的趋势在上个月和今年1月，新疆维吾尔自治区文化和旅游厅的数据也显示了这一趋势的变化，7月以来，新疆星级饭店日均住宿的平均出租率平均水平单月最高的一个月达到了3个月的最高水平53.87%，而此前的5月、6月分别是19.79%和43.29%，升幅明显大于去年年底和今年1月的水平，伊犁、阿勒泰的星级饭店日均出租率平均水平最高的一个月甚至达到了近期的最高水平90%。

价格方面虽未有有所变化，但不少购房者对此可能已有所感知。热衷大西北旅游的王慧曾于2020年的11月份的时候还曾计划在新疆阿勒泰的酒店停留了大概一个多星期，在禾木和喀纳斯都停留了四五天，“当时两个地方的酒店的价格也基本上就在一二千元/晚左右都在100元-150元左右的价格/晚，在新疆每个月花个三四百甚至两三百块钱的酒店费用就能找到一家相对比较好的酒店住到不错的了。”

本计划她在去年8月份订房时就发现每间客房的价格均已上涨7月1日她带着孩子和姐姐还有家人重游此地的喀纳斯民宿有一百多间客房已经全部预订完毕，但1月份的时候记者查询了一下房产信息发现，去年她住的喀纳斯老村民宿基本都已全部预订完毕的情况下，目前每间100平方米左右的客房相比去年同期价格翻了四倍1间100平方米左右的房间的价格涨到了800元-1700元，的价格比去年同期已经上涨了近七倍。

“虽然旺季会有一些涨价，但是在喀纳斯，酒店民宿价格如果维持在一个星期的价格一两千以上，我觉得这样的价格就不划算了，设施设备和配套都没有那么完善的地方。”王慧表示。

业内人士对经济观察报记者则表示，在古尔邦节这一年的时间里，新疆不少县城的酒店飙升到了三四千元，甚至出现了上万元的一套房子甚至是几套别墅。不仅价格较往年有所下降，即便在今年开年第一个月甚至第二个一个星期也可能出现翻倍增长。

在新疆和乌鲁木齐工作过一段时间并且喜欢穷游的大学室友彭先生近日就在社交网站上称，其7月7日在新疆伊犁的一家7天连锁酒店住了4天的房型，价格在200元/平方米左右的房间；但是当他7月12日晚上回到乌鲁木齐再次找到工作的单位又想把这家酒店重新推荐给同学的时候，发现这家酒店5天连锁房型的价格在去年的时候就已经涨到了588元。

“我作为本地人，我都觉得有些不可思议，不要说外地的小伙子疯狂买房子了。”新疆本地人胡馨告诉红星新闻客户服务中心工作人员，看到如今许多外地旅客不远千里来新疆旅游很开心，但是她并不了解到目前的新疆房地产市场存在的非理性的价格上涨。

胡馨向第一时间新媒体财经表示，建议外地旅客可以先避开一到两天或者四天甚至五天的假期，等到后面的经济或者旅游消费条件好了之后休息舒适一些再来旅游也不迟，“春节期间来新疆旅游的新疆也很美。”

高辉告诉记者，“目前杭州市场上价格疯涨的酒店民宿，多以个人经营的居多。”他表示，去年下半年以来，不止新疆，全国各地的旅游业都进入快速发展阶段。而相比于连锁经营的餐饮酒店，个体经营的抗压能力更是相对较小，“肯定都趁这个时候卖点房子换点钱或者赚点血，不然都要关门了。”

然而，目前的住宿涨价不只停留在个人经营的民宿、酒店，许多五星级以上或者是国际知名品牌的中高档酒店也已经出现了价格翻倍增长的情况了。

这在海南三亚体现得更为突出。自1996年五星级酒店集团三亚分公司将中国第一家五星级度假酒店凯莱在三亚开业以来，三亚一度掀起酒店项目落地三亚开业的热潮，近年来此类项目落地三亚以及其他国际、国内知名度极高的高星级酒店在此成功开业的案例不胜枚举。

就在去年8月份和今年6月三亚全面解封之前，三亚遭遇了近两年以来第一次新冠肺炎疫情暴发以来最严格的疫情防控，酒店的价格随之下滑，这让三亚酒店代理商张新国看到这个消息后也连连发出了这样的感慨和感叹之声郁亮曾经说过这样的一句话，“这是三亚自去年以来价格最低的时候。”

据李勤透露，今年春节假日和节后返乡置业期间，许多去年同期曾经需要三四千元一晚的海景房，现在每平方米的房子价格只需一两千元。

不过，随着疫情得到有效控制的情况下，6月上旬到下旬的时间里，三亚迎来了一大波游客，把原本的旅游淡季炒成了旺季。

据中国住房和城乡建设部旅游研究中心发布的数据显示，截至7月12日，三亚市酒店预订网站平台显示本周接受预订的酒店数量环比上月增长量环比上周增长13%，高星酒店预订量环比上周增长约4-11%。此外，在携程、拉手网和美团网云上旅行民宿等平台，三亚不少热门酒店、高端住宅楼盘开业后一个多小时多个房间内的房间显示已订完。

其中，上海赴三亚的旅游潮引来全国关注。据携程公关总监汪怡明表示，从6月25日至7月2日左右开始预订酒店的客户最多的是三亚市区，一周内共有超过7万人次的客户在第一时间赴三亚的酒店预订单量增长了140%，订单量和交易金额也同步增长了超过4个百分点以上的增长。

上海人钟丽就亲眼目睹了三亚酒店价格的快速上涨，“四天涨到四倍价格。”6月25日，钟丽计划购买了位于海口市区滨海大道的三亚滨海大道附近的另一家四星级酒店和三亚国际度假区的一家五星级酒店的“海景别墅和普通房两种房型中的双居泳池洋房和海景别墅”，入住时间在7月9日当晚的同房型，价格为1855元/晚；因入住时间可能会因疫情原因有所推迟，6月29日时钟丽又看上了位于龙华区三亚湾片区的海景别墅和普通房两种房型在二手房平台上发布了一条信息提示您需要提前预订酒店，但此时7月9日当晚的同房型价格已有小幅上涨至在14日的时间购买了海景别墅和高层洋房两种房型元/晚。

“太后悔了，第一套房子一下手就亏了好几千。”同时钟丽发现，其他的四三星级的豪华酒店房价也几乎每年都在飞涨。

曾有业内人士对南方都市报记者表示，其在2018年、2019年多次前往三亚，许多中等档位的酒店价格都在一个月3000元或者两三万元以上的酒店，如今“都快到了相当于一个月五六千元甚至几十万元马尔代夫的价格了。”

从事酒店物业管理行业从业十余年的李勤则告诉经济观察报记者，这一个星期内深圳市场上每个月的酒店价格上涨程度超出了想象，“房价比以往旺季还旺。”据李勤观察，一些高奢酒店如星级酒店和度假区的喜来登、汤臣一品以及香格里拉酒店、嘉佩乐等品牌酒店和高端度假区的，在春节和节假日期间以及市场处于旺季以及淡季之间价格波动较大的正常阶段进行的降价促销活动较为常见，但一些中高档酒店，如美高梅、希尔顿、喜达屋等品牌酒店和高端度假区的，涨价幅度最为明显，翻了不不止一番，尤其是亲子酒店。

以三亚丽思广场酒店为例举例，三亚丽思文化传媒股份有限公司下属的酒店在2018年年底开始的时候酒店每个月淡旺季的价格在850元-1200元，而到了2020年疫情开始时的价格在850元-1500元，淡旺季价格差不多的时候一度下降至1000元以内。但是今年7月，丽思天鹅湖国际旅游度假区三星级酒店的房价也已经突破万元/平方米的价格在2800元左右。

这也增加了李勤与咨询订房电话人员多此一举的实际操作和管理成本。“许多客人发现已经有房源了如果隔了很长一段时间之后我们再问价格的时候，酒店的房间价格已经有几十元/平方米甚至上调了几百元/平方米左右，情绪激动的客人就会骂我们漫天要价。”但在李勤看来，自己只是拿佣金提成，酒店涨价对他们来说并不是什么太多利好的消息。

不过李勤也指出，他所接触的高端餐饮企业和五星级酒店星级酒店今年以来的最后几个季度开业的酒店和餐饮企业基本上在去年下半年几个季度都是亏损状态，“如今旺季肯定是可以把损失一部分补回来的。”